מיסוי מקרקעין ומס שבח

מס רכישה חל על רוכש נדל"ן, בשיעור שתלוי בסוג הנכס (דירת מגורים, מגרש, מסחרי), במספר הדירות שבבעלותו, ובשווי העסקה. דירת יחיד זכאית לפטור חלקי עד תקרה, ורכישת דירה נוספת חייבת בשיעור מוגבר.

תכנון נכון של מבנה הרכישה — למשל בן זוג, זכאות לפטורים — יכול להפחית משמעותית את מס הרכישה.

מס שבח חל על רווח הון ממכירת נדל"ן, ומחושב על בסיס הרווח הריאלי (מחיר מכירה פחות מחיר רכישה מותאם למדד). ישנם פטורים משמעותיים — למשל פטור דירה יחידה, פטור למוכר יחיד בתנאים, ופטורים נוספים. ניצול נכון של הפטורים יכול לחסוך עשרות אלפי שקלים.

תכנון מועד המכירה, עיתוי מול פטורים, ומבנה העסקה הם קריטיים. כדאי להתייעץ לפני כל עסקה משמעותית.

תכנון נכון של עסקת נדל"ן כולל בחינת פטורים, עיתוי המכירה, מבנה הבעלות, והשלכות מס רוכב. עסקאות מורכבות (פיצול, חלוקה, תמורה) דורשות ליווי מקצועי צמוד.

רואה חשבון עם ניסיון במיסוי מקרקעין יכול לבחון את העסקה מראש, לתכנן אופטימליזציה של מס, ולמנוע הפתעות לא נעימות לאחר המכירה.